¿Qué ha sido del campus corporativo de Spirit Airlines, prácticamente nuevo, de 4,5 hectáreas y valorado en 250 millones de dólares?
La extinta aerolínea Spirit Airlines tiene un postor inicial para su campus corporativo de 4,5 hectáreas cerca del aeropuerto de Fort Lauderdale: una filial de la firma de inversión Hill City Capital, con sede en Boston. Pagarán 88 millones de dólares en efectivo siempre que nadie ofrezca más, y si no lo consiguen por ese precio, recibirán una comisión.
La terminal “Spirit Central” en Dania Beach se inauguró apenas en abril de 2024. En ese momento, para mí, simbolizaba todo lo que estaba mal con Spirit. Los costos de la aerolínea se habían disparado más del 40% desde la pandemia. Eran una aerolínea de bajo costo, pero ya no de ultra bajo costo, pues habían perdido su enfoque. ¡Frontier Airlines jamás haría algo así!
¡Spirit Central ya está oficialmente abierto en la soleada Dania Beach, Florida!🌴
Nuestro nuevo campus corporativo abarca 4.5 hectáreas con instalaciones de primera categoría para nuestros increíbles miembros del equipo Spirit. Desde un centro de capacitación de vanguardia hasta alojamiento exclusivo, lo tenemos todo. Lo mejor de todo es que está muy cerca de… pic.twitter.com/db6LaKvede
— Spirit Airlines (@SpiritAirlines) 18 de abril de 2024
Según el expediente de bancarrota ,
- Seis plantas, aproximadamente 180.000 pies cuadrados, diseñadas para más de 1.000 empleados corporativos.
- Centro de entrenamiento, de aproximadamente 108.000 pies cuadrados; ocho bahías con simuladores de vuelo completos, aulas y equipo de entrenamiento de cabina.
- “Estación de servicio” de aproximadamente 13.000 pies cuadrados con cafetería, cocina comercial, bar de café, salones y gimnasio.
- “El aterrizaje”200 apartamentos corporativos de dos habitaciones, con capacidad para alojar hasta 400 empleados visitantes, además de piscina, gimnasio y sala de reuniones.
- 998 plazas de aparcamiento en garaje más 125 plazas en superficie.
- Terreno urbanizable comercializado con capacidad para albergar otro edificio de aproximadamente 180.000 pies cuadrados.
Los simuladores de vuelo no están incluidos en esta venta. El edificio residencial se encuentra en un terreno arrendado a largo plazo, no en propiedad. Los compradores pueden presentar ofertas por todo el complejo o por combinaciones de sus componentes.
Spirit anunció inicialmente una inversión de hasta 250 millones de dólares. La oferta de 88 millones de dólares representa apenas el 35 % del costo anunciado del proyecto. Se trata de una propiedad especializada de uso mixto en situación de deterioro, pero aun así es extraordinario para un complejo que apenas tiene dos años.
Según los procedimientos de licitación aprobados por el tribunal :
- El postor inicial recibe una comisión por ruptura de contrato del 3% o 2,64 millones de dólares si otro comprador gana.
- También podrá recibir hasta 500.000 dólares en gastos documentados.
- Una oferta competidora que abarque sustancialmente los mismos activos debe superar la oferta de 88 millones de dólares en el monto de las protecciones de la oferta más un 2% adicional del precio del postor inicial.
- Suponiendo un reembolso completo de 500.000 dólares, el umbral inicial es, por lo tanto, de 92,9 millones de dólares.
- Los licitadores que participen en la licitación deberán aportar un depósito del 10%, haber realizado la debida diligencia y no podrán condicionar su oferta a la obtención de financiación.
- Spirit podrá seleccionar la oferta “más alta o la mejor”, lo que le permitirá tener en cuenta la certeza, el momento oportuno, las responsabilidades asumidas y el riesgo de cierre.
Se prevé que la venta sea aprobada en una audiencia que se celebrará el 16 de septiembre de 2026 a las 11:00 horas. Hill City ya había participado junto con Apollo y JF Lehman en la adquisición de Atlas Air Worldwide, que pasó a ser una empresa privada.
El condado de Broward consideró la posibilidad de presentar una oferta de hasta 100 millones de dólares por la sede, el garaje y el edificio de capacitación como alternativa a la construcción de un nuevo centro gubernamental, pero irónicamente, esto se enfrentó a complicaciones de zonificación.
Fuente: https://viewfromthewing.com/spirit-built-a-brand-new-250-million-corporate-campus-bankruptcy-values-it-at-just-88-million/